私が住んでいる家は、築３０年ほどになります。
さすがにアチコチ痛んでいるので、かなり大規模なリフォームが必要になりそうです。
ところでリフォーム費用って、幾ら位かかるのでしょう？
少し相場などを調べたので記事にしてみようと思います。
我が家のリフォーム費用
実際に業者に見積を依頼した訳ではないのですが、リフォームが必要と思われる箇所の、私が住んでいる地域での相場を調べたところ、なんと合計６００万円以上も掛かる計算になってしまいました。
建物の大きさにもよりますし、フルリフォーム（建替え）だと１０００万円～１５００万円という情報もありますが・・・
リフォーム予算は５００万円以内と想定していたので、思わぬ金額の大きさに慄いています。
それにしても、フルリフォーム（建替え）でもないのに、この費用とは…一体何が原因なのでしょうか？
補修箇所毎に、相場を見ていきたいと思います。
外壁リフォーム
塗料や住環境によって変わるようですが、外壁塗装の耐用年数は１０年から２０年と言われているようです。
我が家も、１５年ほど前に一度塗り替えているのですが、今後の事も考えると、再度外壁リフォームが必要そうです。
外壁塗装の費用は、家の大きさ（壁の面積）と使用する塗料によって変わってきます。
塗料の種類はウレタン・シリコンなどのお手頃価格の物から、フッ素系・無機系などの比較的高価な物まで様々です。
ウレタンやシリコン塗料は、安価ですが耐用年数が１０年以下と短く、フッ素系や無機系などの所謂特殊塗料は、１５年以上の高耐久のものもあるようです。
では、耐久性の高い物ほど良いのか？というと必ずしもそうでなく、例えば無機系塗料は、非常に固くなる反面ひび割れに弱く、モルタルなどの外壁には不向きだそうですし、ウレタンやシリコンが悪いのかと言えば、密着性や伸びが良い為に施工がしやすく、雨どいや手すりなどに向いているようです。
要は、外壁の材質や塗装する場所によって塗料を変える（適材適所というヤツですね）事がポイントのようで、費用を抑えつつ耐久性の高いリフォームが可能になるようなのですが、その辺りは素人判断は危険ですので、やはり信頼出来る業者さんと良く相談しながら進めるのが良さそうですね。
各種塗料の価格はどれくらい？
１平方メートル辺りの耐用年数や価格などを調べてみました。
（リショップナビ様のHPから引用させてもらいました）
実際には、それぞれの系列の塗料にも色々種類がありますし、やはり業者さんでキチンとした見積をとる必要があると思います。
個人的には外壁をフッ素系塗装で、雨どい等はシリコン塗装が良いかな？なんて考えているのですが、そうすると外壁リフォームだけで１５０万円位掛かる可能性が出てきました。
屋根のリフォーム
我が家の屋根は、雨どいの一部が破損して雨水が隣家へ流れてしまっています。
隣家がご厚意で応急処置を施してくれましたが、やはり早急な修理が必要です。
それと以前に台風の後で調べてもらった所、瓦止め金具？の一部が破損していて、放置すると屋根瓦の一部が崩落する危険性があるとの事（ヒェ～！！）
やはり屋根を全体的に点検修理（リフォーム）する必要があるようです。
こちらも屋根の作り（寄棟とか切妻とか）や、屋根材（瓦やスレート・金属など）、屋根の総面積などによって価格が違ってくるようですが、我が家（和瓦＆切妻）の場合、瓦自体を葺き替える場合には２００万円以上する場合もあるようですが、瓦自体に問題は無いとの事で補修で済みそうです。
けれど、やはり調べてみると和瓦屋根の補修は、それなりに費用がかかりそうなので、一応は雨どいの修理も含めて１００万円ほどかかると見ています。
浴室のリフォーム
我が家のお風呂は、以前は２４時間風呂システムを入れていましたが、故障を機に節電を兼ねてシステムを廃棄しました。
ところが、そのタイミングで風呂の蛇口が壊れてしまい、現在はシャワーしか使えなくなっています。
日本人なら、ゆったり浴槽に浸かって温まりたいですよね～
浴室のリフォームは、浴室自体が昔ながらの在来工法なのかユニットバスかによって、作業期間や費用が変わってくるようです。
在来工法からユニットバスへ変更、特に浴室の大きさがユニットバスの規格にあっていない場合は大変そうですが、我が家はユニットバスなので、比較的簡単にリフォーム出来そうです。
けれど、ここで問題が一つ。
我が家の浴室は一人で使うには無駄に大きく１．５坪タイプなんです。
当然と言えば当然ですが、浴室の大きさによって費用も違ってきます。
浴室リフォームに費用
もちろん、ユニットバスと言っても、同じ大きさでも価格はピンキリで、シンプルなタイプから、高級志向の物まで様々です。
一応ユニットバスの大きさ別のリフォーム費用を調べてみました。
０．７５坪サイズ ４０万円～
１坪・１．２５坪サイズ ５０万円～
１．５坪サイズ ６０万円～
リフォーム費用にはユニットバスの価格以外にも、当然古いユニットバスの撤去・廃棄処分や交換作業・給排水工事・電気工事・入口ドアの補修工事など、諸々の費用がかかってきます。
我が家の場合は、色々合計すると１００万円から１５０万円ほどかかりそうです。
どうせリフォームするなら、贅沢は言いませんが、掃除が簡単な物が良いかなぁ（^^；
庭のリフォーム
これが一番予想外に大きな出費になってしまいそうです。
我が家の庭は決して広い方ではないので、一般的なリフォーム（雑草対策で砂利敷きを検討しています）だと、大体５０万円から６０万円ほどで済みそうなのですが、我が家には問題点が一つ
それは庭木の存在です。
大切にしていた両親には申し訳ないのですが、この２～３年で私には庭木の管理は無理だと思い知りました。
そこで殺風景にはなってしまいますが、庭木の撤去を考えています。
この庭木の伐採・伐根が結構費用がかかりそうなのです。
一般的には、一本あたり１万円～数万円のようですが、我が家は長年放置していた関係もあるのか、以前に見てもらった時には木の根が配管や家の基礎部分にまで複雑に絡まっていて、完全に根を取り切る事は難しいとの事。
我が家には既に枯れてしまった４本を含めて８本の木があるので、それだけで１本５万として４０万円かかります。
この辺りは、今まで手入れをサボって来たツケが回ってきた感じで、普段から庭の手入れをしていれば、費用も違っていたのかも知れません。
それに、伐採した樹木もやはり廃棄物になる為、その処分費も掛かります。
加えて、先日ブロック塀の欠陥が見つかったので、周囲の塀を改修する必要もありそうです。
塀のリフォーム費用も、相場としては５０万～１００万円ほどになりますね。
それと一番の問題は、私の家の周囲の道路が狭く重機が入れられないこと。
近くに重機を停める場所も無い為に、作業の多くを人力で行う必要がありそうなので、さらに工事期間や人件費も増える事が予想されます（T＿T）
その他のリフォーム
ここまでの費用で、既に６００万円ほど掛かかりそうなのですが、実を言うとリフォームが必要な部分はまだあるのです。
以前に台風が来た時に、カーポートのアクリルの屋根の一部が割れ、骨組みも微妙に変形してしまっている為、こちらも改修が必要になっています。
カーポートの費用を調べてみると、簡易的な物でも１台用で２０～３０万円しそうです。
欲を言えば、寝室にもエアコンを入れたいし、いっそトイレとキッチンも・・・などと考えていると、軽く７５０万円を超えてしまいそうです。
流石に予算の１．５倍は許容出来ないので、本当に改修の必要な箇所に絞って、リフォームを検討したいと思います。
まとめ
あくまでも素人調べではありますが、大体のリフォーム費用をまとめてみました。
但し、敷地面積や建坪などによって変わって来ますので、あくまでも我が家の場合は……という事になろうかと思います。
外壁リフォーム １５０万円
屋根のリフォーム １００万円
浴室のリフォーム １５０万円
庭のリフォーム ６０万円
樹木の伐採 ４０万円
塀（フェンス） １００万円
カーポート ２５万円
ここまでの合計で６２５万円（泪）
まあ、素人計算なので、実際には業者さんと相談しながら進めていく事になると思いますので、意外と安く済むかも知れないし、逆に高くなる可能性もあります。
それと、庭木の伐採などに関してはシルバー人材センターを活用すると、かなり費用が抑えられるという話も聞きましたので、今度相談してみようと思います。
それと、リフォームには自治体の助成が受けられる場合や、台風などの災害による被害の補修などは、火災保険が適用される場合もありますので、加入している保険会社などに相談してみるのも良いかも知れないですね。
来春には着手したいと思っていますので、実際のリフォーム費用はどれくらいだったのか、その時に改めて報告したいと思います
追記
持ち家だから住居費が掛からないという人もいますが、全然そんな事はなく、維持管理にも結構費用がかかります。
私の知人は４０過ぎてから３０年ローンで家を建てたので、単純計算で７０歳過ぎまでローンが残る事になりますね。
それに加えて今回のようなリフォーム費用を考えると、一人暮らしであれば賃貸の方がトータルで考えればお得なのではないでしょうか？
夢のマイホームと良く言いますが、夢を見ている時間は楽しいのですが、実現してしまえば様々な現実が目の前に立ち塞がります。
やはり夢は見ているだけが一番かな～なんて、それこそ夢の無い事を最近は考えています。
あっ、夢は……なんて書くと「じゃあＦＩＲＥはどうなんだよ！？」と言われそうですね（苦笑）
コメント